Жестокие игры в мире ипотеки
В США возникает все больше и больше проблем с ипотекой. Довольно большое число банков ужесточило правило выдачи кредитов.
Число ужесточивших проверки банков составило 55% от общего числа, что на 15% больше, чем аналогичный показатель прошлого года.
Средняя процентная ставка ипотечного кредита сроком на 30 лет поднялась до 5,61% с 5,6%. Средняя ставка 15 летнего займа увеличилась с 5,04 до 5,09 %. А вот средняя ставка краткосрочного годового займа понизилась с 5,7% до 5,62% .
Еще больше жесткие меры стали использоваться при получении ипотечного кредита на коммерческую недвижимость. Здесь, правила были ужесточены у 80% операторов. Подобное усиление контроля стало наибольшим за 18 летнею историю. По информации ABC NEWS, подобная ситуации свидетельствует об ожидаемых банками трудностях связанных с погашением выдаваемых кредитов.
"Американская лихорадка" продолжает набирать силу: банки в странах с развитой экономикой списывают под возможные "плохие долги" новые и новые миллиарды долларов. По сравнению с этими "жертвами" кризиса российские финансово-кредитные структуры чувствуют себя нимало неплохо. Они продолжают энергично предлагать своим клиентам различные ипотечные программы, формально предусматривающие более того более выгодные условия, чем раньше.
Так, в частности Альфа-Банк недавно объявил об увеличении макимальной суммы кредита до 1,5 млн. долларов, а иной русский банковский вождь - Банк Москвы - анонсировал в начале года программу предоставления ипотечных кредитов в японских иенах.
По словам Аллы Цытович, руководителя блока "Розницы" Банка Москвы, уже сегодня банки начали "отсеивать" заемщиков, которым ещё окончательно недавно могли без всяких проблем дать кредит. Первыми "отсеивают" граждан, не имеющих возможности официально засвидетельствовать доходы. Или тех, у кого доля долга в семейном бюджете может попасть сверх меры большой, с точки зрения банка. Как мы помним, таких проблем не возникало до начала ипотечных проблем в США.
Понятно, что в России нет предпосылок развития кризиса подобному США. Доходы населения не падают, а, напротив, стабильно растут, причем не в течение последних месяцев, а в течение последних нескольких лет.
В США ипотечный кризис в числе прочих факторов спровоцировал падение цен на недвижимость. В России же, как говорят эксперты, цены на квадратные метры следом непродолжительного снижения сызнова подбираются к рекордным уровням. Так что тут у шибко многих людей нет возможности обзавестись новую квартиру, не прибегая к ипотечному кредиту. А это означает, что спрос на данную услугу в России, в различие от США, растет.
Есть и третья причина. В России банки, несмотря на растущую конкуренцию товарищ с другом, были крайне аккуратны при предоставлении ипотечных кредитов и очень требовательны при отборе потенциальных заемщиков.
В конце 2007 года доля западных и отечественных аналитиков полагали, что вектор движения доллара упадет до 18 рублей в ближайшие 3-4 месяца, причем бакс будет незначительно вырастать до середины января (из-за ряда факторов, происходящих в США), но позже он опять сдаст свои позиции. Это произойдет из-за колоссального роста внутреннего долга США (более 47,9 трлн. Долларов). Уже в текущее время во многих городах Америки принимают только евро.
Иными словами, идет переоценка ценностей. Банки переоценивают заемщиков, а попутно и приятель друга. По предположениям аналитиков, результатом этой переоценки станет создание на рынке новых правил "игры" для всех.
Опубликовано: 19 июля 2008
