Ипотечную ставку могут опустить до 10

Последнее момент руководство ищет все новые и новые средства для сдерживания инфляции. И глава АИЖК Александр Семеняка также привнес свойский вклад в разработку этого инструментария.

По его мнению, ипотека является мощным антиинфляционным инструментом. Однако последнее пора за счет ужесточения требований банков к заемщикам цифра ипотечных сделок стало снижаться.

В связи с этим представители законодательной власти решили прийти на подмога исполнительной. По оценкам "Индикаторов рынка недвижимости" это может привести к заметному снижению ипотечных ставок.

Ипотека является мощным антиинфляционным инструментом, потому что заставляет народ сберегать, а не потреблять, уверен глава АИЖК Александр Семеняка. До последнего времени, по его словам, правительство обращало не довольно внимания на ипотеку как на дюжий антиинфляционный инструмент. "При этом, чтобы накопить первоначальный взнос по кредиту, чаще всего 30% от стоимости жилья, люди вынуждены сберегать", - выделяет глава АИЖК.

По данным АИЖК, порядка 300 млрд. рублей накопили россияне, чтобы привнести первоначальный взнос по кредитам, выданным на нынешний день. "Это накопления прошлых лет, и все-таки ещё рядом 200 млрд. рублей в год - это платежи по выданным ипотечным кредитам, - отмечает Александр Семеняка. - Это высокая норма сбережения".

И хотя, по его словам, вряд ли позволительно вещать о краткосрочном антиинфляционном эффекте за счет ипотеки, в длительной перспективе - "этот результат безусловен". При этом антиинфляционное воздействие ипотеки оказывается весьма уместно сказать на фоне того, что федеральные власти подготовили антиинфляционную программу, которая посреди прочего включает и стимулирование сбережений у граждан, и рассчитывают к концу 2008 года снизить инфляцию в годовом выражении до 10,5 процента с 15 процентов на исходное положение июля.

При этом, по словам главы АИЖК, в ближайшее период из-за удорожания кредитов может следовать понижение спроса на ипотеку. Его поддерживает и председатель ипотечной комиссии Совфеда Олег Толкачев. По его словам, при прочих равных было крайне существенно снизить ипотечную ставку до 10% годовых. Однако потом повышения Банком России ставки рефинансирования до 11% "разговоры о том, что мы доведем ипотечную ставку хотя бы до 10,5 процента годовых в рублях, откладываются на будущее"."А дорогие капиталы забирать в должок населению сложно", посетовал г-н Толкачев.

Однако выход выискать в сложившихся обстоятельствах несложно необходимо. В качестве одного из средств, которое может поспособствовать этому, Олег Толкачев предложил ввести законодательное заявочное пожелание по софинансированию процентной ставки АИЖК со стороны региональных бюджетов.

Александр Семеняка в ответ, сказал, что на данном этапе, на самом деле немаловажно нарыть компромиссный порядок ставки, при которой инвестор будет защищен от обесценения и которая не будет устрашать заемщика. "Для запуска ипотеки в РФ было важно, чтобы ставки были низкими, в текущий момент значимо сберечь ежегодные темпы выдачи кредитов. Акцент должен быть смещен в пользу поиска интересов между заемщиком и кредитором. Большой охват платежей подтолкнет некоторые семьи отодвинуть покупку квартиры в ипотеку и схватить ее в аренду", - сказал он.

Учитывая, тот факт, что по планам Минфина не только сохранить имеющиеся темпы выдачи ипотечных кредитов, но и повысить их, так чтобы к 2012 году вылезти на уровень стран Восточной Европы, где доля ипотеки в общем объеме кредитования населения не опускается ниже 50%. При этом российское правительство всю дорогу идет на подъем непроцентных расходов, на этом фоне призыв к региональным правительствам субсидировать ставку АИЖК, скорее всего будет воспринят не только в качестве совета. Исходя из всего вышесказанного аналитический середина www.irn.ru, считает, что, начиная с 2009 года, когда вступит в силу свежеиспеченный бюджет как федеральный, так и региональный, ипотечные ставки АИЖК, в действительности могут понизить до 10% годовых.

Keywords: