Ипотечная дюжина
Ипотека может вновь подорожать. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассматривает вероятность введения дисконта при выкупе кредитов, выданных по ставке меньше 12% годовых. Партнеры агентства не будут кредитовать дешевле.
Как стало известно "Ведомостям", АИЖК рассылает своим региональным операторам письма, в которых информирует их о новых методах работы.
Получение таких писем подтвердили немного партнеров агентства. "Примерно две недели обратно мы получили два письма от АИЖК. В первом объяснялась новая форма работы, во втором содержалось объяснение, отчего АИЖК это делает", - рассказал "Ведомостям" агент одного из операторов. Среди получивших письма АИЖК - "Уралсиб", выдающий кредиты в том числе по программе агентства, сказал зампред правления банка Илья Филатов.
Кроме соглашения о сотрудничестве АИЖК собирается подписывать со своими агентами договоры купли-продажи закладных на кредиты с указанием ставок и объемов рефинансирования (копия есть в распоряжении "Ведомостей"). Недавно гендиректор АИЖК Александр Семеняка рассказывал, что агентство приступило к подписанию соглашений - гарантийных писем с частью операторов, в которых будут оговорены объемы и условия будущего выкупа закладных.
При выкупе закладных на кредиты со ставками ниже рекомендованных в договоре купли-продажи АИЖК вводит дисконт. Формула его расчета прописана в договоре.
При этом минимальная ставка, указанная в проекте договора, составляет 12%, что на 1,25 процентного пункта выше нынешней.
"Мы подсчитали: перепродать агентству кредит, выданный по ставке 10,75%, разрешено будет с 5%-ным дисконтом. При таких условиях банк или оператор не заработает ничего, это будет невыгодно, и ставку надобно будет поднять. Региональных операторов ничто не ограничивает в этом", - говорит начальник департамента ипотечного кредитования Ульяновской областной корпорации строительства и ипотеки Альбина Гусева. По ее словам, трудиться по старой схеме, когда АИЖК выкупает кредиты без дисконта, также будет можно, но объемы такого выкупа с августа очень сократятся.
Причины своего поступка АИЖК объясняет во втором письме, рассказывает представитель другого регионального оператора АИЖК. В нем говорится, что объемы рынка растут и доля денег для рефинансирования приходится привлекать за рубежом, где ресурсы дорожают. С иной стороны, АИЖК - госкорпорация, призванная снабдить рынок доступного жилья, и ее проблема - по возможности унимать увеличение цен, в том числе на кредитные ресурсы для граждан.
Решение о введении дисконта ещё не принято, это только единственный из вариантов, как компенсировать региональным банкам сокращение рефинансирования, говорит представитель АИЖК Анна Ярцева: "Агентство разрабатывает несколько вариантов действий, направленных на формирование рынка ипотечного кредитования в условиях снижения ликвидности на финансовых рынках. Одним из таких вариантов является возможность приобретения у партнеров закладных с дисконтом, которая позволит первичным кредиторам чуть-чуть снизить нагрузку на их балансы".
Партнерам агентства придется смириться с потерями из-за дисконта. АИЖК как институт развития должно соблюдать интересы всех участников рынка - не только партнеров, но и инвесторов, заемщиков и акционера, выделяет Ярцева.
Окончательно форму договора АИЖК утвердит сегодня, уверяют источник в агентстве и сотрудники нескольких его региональных операторов.
Введение дисконта приведет к росту ставок по ипотеке. Агенты переадресуют пожелание банкам, а те из них, кто сам выдает займы, поднимут ставки самое меньшее до 12%.
"АИЖК должно вписываться в имеющиеся условия на финансовом рынке, потому его предложения оправданны", - признает Гусева. Ее группа хочет поставить подпись свежеиспеченный договор, чтобы обеспечить себе более значительный оборот, но ставки придется приподнять до минимально рекомендованных, говорит она.
"Новые договоры приведут к тому, что, если оператор не хочет вкалывать в ноль, он будет выкупать у банков только кредиты с приемлемыми для перепродажи ставками, а что сделают банки - понятно", - говорит представитель другого регионального оператора.
"Уралсиб" выдает ипотеку в рублях по ставкам от 12,5% и в то время как не планирует повышать ставки, говорит Филатов, не исключая, что кто-то из участников рынка это сделает.
Опубликовано: 13 августа 2008
