Сегодня финансы российским заемщикам достаются на практике задарма
"Наверное, я удивлю вас, утверждая, что ипотека – это всенародный продукт, тот, что немаловажно больше доступен, чем об этом пишет пресса".
За счет чего развивается рынок ипотеки в условиях активного роста цен на недвижимость, корреспонденту "Денег" Юлии Погореловой рассказал Игорь Кузин, председатель правления банка "Дельтакредит".
Какова в текущее время обстановка на российском рынке ипотеки?
- Ипотечный рынок привязан к рынку недвижимости, который, в свою очередь, формируется в контексте финансового благополучия граждан. Сегодня благосостояние населения находится на довольно высоком уровне, что способствует высокому покупательскому спросу. Конечно, в разных регионах ситуация складывается по-разному, но общая тенденция сводится к тому, что доступного жилья строится недостаточно, из-за чего его цена выросла до нереальных размеров.
В итоге, несмотря на важный покупательский спрос, покупательская способность в этом году находится на одном из самых низких уровней за последние три-четыре года: подъем доходов граждан легко не успевает за ростом цен на жилье. Плюс сезонный фактор: лето - обычный отрезок времени затишья. И, как результат, на рынке недвижимости наблюдается замедление активности. На ипотечном рынке, с одной стороны, также сезонный спад активности с точки зрения первичных звонков в банки и заявок на кредиты. Однако с прочий - из-за того же роста цен все больше становится тех, кто уже не может приобрести жилье только на собственные средства и обращается к помощи ипотеки. За счет этого фактора рынок продолжает расти.
А что с предложением на ипотечном рынке?
- Как вы знаете, кризис на мировых рынках капитала повлиял и на русский рынок ипотеки - увеличились процентные ставки, строй банков ужесточили требования для получения кредита. Но все это нормальные рыночные явления, и неправильно работать из них сенсацию. Нам нужно свыкнуться к тому, что Россия - доля важный экономики, вследствие этого если ставки повсюду идут вверх, то растут они и у нас, и наоборот. При этом надобно понимать, что при оценке доступности ипотеки значения ставок нужно сравнивать не со ставками прошлого года или Европы, например, а с инфляцией. И если совершить такое сравнение, то мы увидим, что в эти дни монеты российским заемщикам достаются практически бесплатно. Потому что текущие ставки по ипотеке сравнимы и более того меньше уровня инфляции в стране. Что же касается количества предложений по ипотеке, то, хотя у ряда игроков оно уменьшилось, в общем и целом российский ипотечный рынок как пить дать здоров, растет и развивается в хорошем темпе.
Что будет с рынком ипотеки, если цены на недвижимость продолжат расти?
- В среднем по стране доля ипотечных сделок составляет 10-12% общего объема операций с недвижимостью. Значит, остальные 90% осуществляются с употребление собственных средств покупателей. Учитывая, что во многих крупных регионах России покупательная способность достигла пика, по мере дальнейшего увеличения цен те, кто вчера мог взять квартиру за наличные, нынче воспользуются ипотекой. А те, кто мог получить по ипотеке только однокомнатную квартиру, сегодня, возможно, выпадут из цепочки. Это обычный процесс, означающий, что численность сделок с использованием заемных средств будет увеличиваться.
Кто может дозволить себе брать ипотечный кредит сегодня?
- Наверное, я удивлю вас, утверждая, что ипотека - это народный продукт, который существенно более доступен, чем об этом пишет пресса. Ипотекой пользуются те, кто не имеет больших доходов и космических накоплений. В подтверждение этого факта достаточно кинуть взгляд на клиентов банка "Дельтакредит", большая количество из которых берет ипотечный кредит впервые, и в основном это специалисты, работающие в бюджетных организациях или по найму в частных российских и иностранных компаниях.
Стоит ли поджидать понижения процентных ставок или же в ближайшей перспективе они будут только расти?
- В этом вопросе значимо понимать, что ставки определяются не государством, а объективным количеством денег в экономике и ее способностью эти гроши переваривать. Это означает, что ставки зависят как от стоимости денег на международных рынках капитала, так и от ставок по депозитам, которые, в свою очередь, определяет инфляция. А ее темпы, как известно, покуда не замедляются. Более того, сильное воздействие оказывает импортируемая инфляция в виде роста цен на нефть и продукты питания. То есть ставки - это отображение того, что в настоящее час происходит на рынке. И они, как мы знаем, повышаются ныне везде.
Опубликовано: 15 августа 2008
