Банки не заинтересованы штрафовать клиентов
Когда наши соотечественники оформляют ипотечный кредит, они, к сожалению, не вечно обращают чуткость на этакий пункт в кредитном договоре, как штрафные санкции. Однако более того самый-самый дисциплинированный заемщик может в силу тех или иных обстоятельств пропустить период оплаты ежемесячного платежа по кредиту, попадая тем самым в категорию "штрафников". На нынешний день в российских банках штрафные санкции за просрочку платежа могут существенно различаться. В банке "Дельта Кредит" штрафные санкции за просрочку составляют 0, 5% от суммы долга по ежемесячному платежу. Так, если ежемесячный платеж по кредиту 25 000 руб., и заемщик своевременно (до даты, обозначенной в кредитном договоре) не вписал полную сумму, то его штраф составит 125 рублей в день.
Банки в два раза чаще стали отказывать россиянам в выдаче кредитов
Кредитные организации поднимут цена и ужесточат условия предоставления кредита. Глава правительства Виктор Зубков препоручил Банку России принять решение вопросы обеспечения краткосрочной ликвидности банковской системы в связи с возможными кассовыми разрывами. Уже в марте этого года, как признает Банк России в своих последних заявлениях, национальная банковская организация впрямь пройдет опробование на прочность. Хотя необходимо сказать, что тот самый ход начался ещё осенью прошлого года, когда ежедневный объем заимствований банков у ЦБ достигал 300 миллиардов рублей. Сегодня он выходит на порядок 400 млрд. рублей. По словам первого зампреда ЦБ Алексея Улюкаева, которые приводит агентство Reuters, в марте-апреле этот уровень может подняться до 700 млрд.
Братья Саркисовы отнесли гроши в банк
Они занялись ипотечным кредитованием. Братья Саркисовы, продавшие в конце прошлого года 36, 7% страховой компании "РЕСО-Гарантия" за 810 млн. евро, нашли использование вырученным деньгам. Они создают монопродуктовый банк, специализирующийся на ипотечном кредитовании, чтобы сквозь пять лет занять не менее 10% рынка российской ипотеки. Руководить новым коммерциалом будет Андрей Савельев, покинувший вчера пост председателя совета директоров Москоммерцбанка. В течение 2006 года господин Савельев совмещал работу в Москоммерцбанке и группе РЕСО. В начале прошлого года он передал все оперативное управление банком председателю правления Алексею Годованцу, чтобы на сто процентов сосредоточиться на страховом бизнесе.
Проблемы возврата заложенного имущества с должников
Суды и воплощение в жизнь обязательств, обеспеченных ипотекой. В России растет объем задолженности по кредитам, и это вызывает опасения банковского сообщества: не повторится ли у нас такая же ситуация, как в США? Кроме того, экспертов рынка ипотечного кредитования тревожит задача исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой. Сегодня увеличение объема задолженности по кредитам эксперты в первую очередность связывают с увеличением объемов кредитования. "За отрезок времени c 2002 по 2006 год он увеличился с 3, 6 млрд. до 264 млрд. рублей", - рассказывает Евгений Чепенко, заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков (АРБ), вице-президент Европейского трастового банка.
Ипотека. Ждем завершения кризиса.
Проблемы с ликвидностью могут "выдавить" с рынка ипотечного кредитования всякий третий небольшой или обычный национальный банк. Для небольших финансово-кредитных структур, и, некогда всего для региональных банков, наступают тяжелые времена: крупные игроки отказываются рефинансировать их кредитные портфели. Что стоит за этим отказом "крупняка" - естественное влечение оградить себя от ненужных рисков или возделение расширить свою долю на рынке, воспользовавшись неблагоприятной ситуацией для региональных банков? Возможно, и то, и другое, говорят эксперты. На нынешний же день ясно одно: некоторые банки уже уходят с рынка ипотеки, и ещё весьма и сильно многие в перспективе могут в добровольно-принудительном порядке следовать их примеру.
Лига ипотечных брокеров: знаменательный предел
В январе наступившего года Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров оформила наш тысячный сертификат! Его обладателем стал Геннадий Ярцев - работник агентства недвижимости "Домострой". В том, что как раз это известное московское агентство помогло Лиге брокеров осилить заветный рубеж, просматривается целиком отчетливая закономерность. Представители "Домостроя", во главе с руководителем ипотечного отдела Еленой Хуснулиной были в первой группе слушателей Лиги в мае 2006-го. С тех пор все ипотечные брокеры компании непременно проходят обучение по программе Лиги, а сама Елена Захаровна является в Лиге председателем претензионной комиссии, главная проблема которого - наблюдать за тем, чтобы аккредитованные брокеры соблюдали профессиональные стандарты Лиги в работе как с Клиентами, так и с многочисленными банками-участниками проекта "ПростоИпотека".
Подсказка от судьи
Cудебный прецедент, созданный уральцем, может повлиять на цена ипотечных кредитов. Высший арбитражный суд признал незаконными требования банков, которые при кредитовании обязывают граждан страховать существование и здоровье, что существенно повышает расходы заемщиков. Решение высокой судебной инстанции, по мнению аналитиков, может привести к повышению ставок по ипотеке. Требования к заемщикам застраховать жизнь, самочувствие и более того жилье под угрозой отказа в кредите давнехонько вошли в договоры банков с физическими лицами. Логика понятна: финансисты таким образом стремятся максимально обезопасить себя от рисков. Однако немного екатеринбуржцев, вознамерившихся оформить ипотеку, не согласились с такими условиями и обратились за помощью в Роспотребнадзор.
Цены на недвижимость в России будут снижаться
Мировой ипотечный кризис в текущее время не обсуждает только ленивый. О том, как отразились события, зародившиеся в Соединенных Штатах, на работе российского рынка ипотеки, корреспонденту Алексею Титову рассказал Алексей Дорош, шеф департамента продаж и развития Русского ипотечного банка. Алексей, на ваш взгляд, как очень русский ипотечный рынок зависим от событий, подобных ипотечному кризису в США? Кризис на американском ипотечном рынке привел к росту стоимости заимствований на международных рынках капитала, а кроме того к дефициту финансирования. Безусловно, это отразилось и на российском финансовом рынке. Что касается российского рынка ипотеки, то данный кризис вызвал существенное сокращение объемов ипотечного кредитования и повышение процентных ставок.
Нельзя отменять страхование жизни при ипотеке
Отмена страхования жизни при ипотеке нарушает права наследников. "С точки зрения закона, ипотечный кредит - это простой потребительский кредит под залог имущества, и банки имеют право вырабатывать условия его предоставления клиентам, - заметил вице-президент Ассоциации региональных банков "Россия" Олег Иванов, - Если нынче Роспотребнадзор запрещает "навязывать" клиентам страхование жизни и трудоспособности, то есть самой возможности получать и погашать долг, то где гарантии, что в следующий раз от банков не потребуют запрета на обязательное страхование купленных в кредит автомобилей от угона? Таким образом, банки ограничивают в возможности снизить риски невозврата, что автоматически сделает любые кредиты менее доступными для населения".
Серость как новая банковская норма
Собираясь за кредитом, большинство из нас беспокоится о том, сочтет ли банк убедительной информацию о материальном положении и выдаст ли нужную сумму? Даже счастливые обладатели "белых" зарплат не застрахованы от неудач: нарицательной стала история о том, как одной соискательнице отказался вручить кредит банк, сквозь тот, что ей платили немаленькую и идеально официальную зарплату. Что сообщать о тех, кто получает финансы "в конверте" - их платежеспособность банку приходится во многом принимать на веру. Тут уж как повезет. В цивилизованных странах существует институт кредитных историй, по которым оценивается как платежеспособность, так и благонадежность потенциального заемщика.
