Вас покупают со скидкой
Квартирный псевдосейл - скидки. В конце года застройщики традиционно устраивают рождественские распродажи. Однако покупателям не стоит спешить - существенно сэкономить при покупке жилья все одинаково не удастся. "Суперпредложение", "новогодние скидки", "последние квартиры в продаже", "рассрочка под 0%" - до того заманчивые рекламные заголовки вряд ли кого-то оставят равнодушным, в особенности если речь идет о продаже недвижимости. Обычно скидки составляют 1-2% от стоимости жилья, но строй девелоперов готовы предложить дисконт и в 5-10%. Так, группа "ПИК" дает 5-процентную скидку на все свои объекты в Москве и области. Например, "однушка" в ещё не построенном доме в Новокуркино будет стоить вместо 2, 685 млн рублей "всего" 2, 550 млн рублей.
Удачливый заемщик сооружает с прибылью
Покупатели квартир умудряются получать на перепродаже или рефинансировании кредитов. Эксперты говорят, что сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге, в то время как единичны, так как ипотечное кредитование представлено на рынке сравнительно недавно. "Тем не менее, заработок на ипотеке совершенно осуществим, - рассуждает Дмитрий Захаров, генеральный шеф ООО "Кредитный и финансовый консультант-Недвижимость". - Практически все, кто купил недвижимость с ипотечной поддержкой в отрезок времени с 2004 по май 2006года, уже подсчитывают прибыли. Некоторые могут похвастаться приростом капитала в 200% годовых. Покупатель платит монеты в банк, погашая кредит, банк снимает ипотечное обременение с объекта, и регистрирующий орган принимает на регистрацию контракт купли-продажи.
Ипотека. Справка о доходах и цена квартиры
Странные дела творятся на российском рынке ипотечного кредитования, господа. Банки, на основополагающий взгляд, делают все возможное для того, чтобы усилить цифра заемщиков и объемы кредитов, выданных на приобретение жилья. И ставки полегоньку снижают, и программы, предусматривающие внесение первоначального взноса, разрабатывают, и сроки погашения кредита "растягивают", и сроки принятия самого кредитного решения сокращают... Ипотека имеет строй "подводных камней", появляющихся в процессе подбора кредита Казалось бы, все во имя человека, все для блага человека. А джентльмен - вернее, подавляющее большинство россиян, желающих улучшить свои жилищные условия - за ипотечными кредитами не обращается.
Когда теряется выгода от перекредитования
Из-за потери права на приобретение налогового вычета с процентов по ипотечному кредиту подчас теряется весь толк рефинансирования. Возможность рефинансирования ипотечного кредита - жутко популярная предмет в последнее время. Действительно, практически за немного лет ставки существенно снизились. Тем, кто нынче гасит кредит, взятый в близкое время, под 14-16% годовых, легко оскорбительно глядеть на то, как новые заемщики получают в том же самом банке тот же самый-самый кредит, но уже под 10-12% годовых. К сожалению, несложно придти в банк и попросить соорудить перерасчет кредита по новым ставкам невозможно. Точнее говоря, попросить то конечно, можно, но просьбица будет вряд ли удовлетворена.
Кому выгодны ипотечные кредиты с гибкой ставкой
Среднестатистический ипотечный кредит в текущее время выдается на 15 лет. И на все это момент банк фиксирует процентную ставку. И более того если кредитные ставки на рынке приметно снизятся, заемщик будет продолжать уплачивать по прежним, высоким ставкам. Один из способов осилить эту несправедливость - забрать кредит с плавающей процентной ставкой. На самом деле способов, позволяющих объехать фиксацию ипотечной процентной ставки на весь срок кредита, два. Первый - всю дорогу рефинансировать кредит в своем или чужом банке. Второй - забирать кредит с плавающей ставкой, когда ипотечный процент привязан к среднерыночной ставке кредитования на российском или зарубежных рынках и меняется сообща с ней.
Застраховать, чтобы забрать
Многих из тех, кто собирается брать ипотечный кредит в банке, пугают не только высокие проценты, но и то, что, кроме самого кредита, придется выплатить ещё и всевозможные дополнительные расходы. Один из них - страхование. К сожалению, без этого условия денежек на квартиру вам не видать.Закон гласит, что заемщик обязан страховать предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но, уверяю вас, ни единственный банк не захочет обладать с вами дело, если вы дополнительно не застрахуете свою существование и трудоспособность и риск утраты права имущества на жилье (титул). Застраховать само жилье Итак, что касается самого жилья, вы должны застраховать будущую квартиру от пожара или взрыва, от опасных воздействий природных явлений, конденсата или жидкости.
Налоговая льгота
Льгота по подоходному налогу. Купив квартиру с использованием ипотечного кредита не возбраняется употребить льготой по подоходному налогу. Налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода сумму, по сути дела израсходованную на новое возведение либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры. Максимальный габарит имущественного налогового вычета не может превышать одного миллиона рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечному кредиту. Статьей 220 Налогового Кодекса РФ установлены два вида имущественных налоговых вычетов, единственный из которых предоставляется при: 1) продаже имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, 2) при приобретении или новом строительстве жилого дома, квартиры.
Как принять налоговый вычет с ипотечных процентов?
Российское законодательство предоставляет тем, кто приобретает квартиру по ипотеке, дополнительные налоговые льготы. Но оформление налогового вычета с суммы уплаченных процентов покуда остается загадкой для многих заемщиков. При ближайшем рассмотрении выясняется, что не все так сложно. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на приобретение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. Это означает, что у человека, тот, что приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 млн руб. Таким образом держава поддерживает покупателей квартир - дает вероятность единственный раз в жизни заполучить назад максимальную сумму 130 тыс.
Схемы и варианты получения ипотеки
Лояльность банков по отношению к заемщикам в последнее пора растет как на дрожжах: ни "серые" доходы, ни отсутствие регулярной зарплаты уже не являются препятствием для получения ипотечного кредита. Несмотря на то, что понемногу соотношение "белых" и "серых" зарплат в стране меняется в пользу первых, многие россияне по-прежнему получают большую количество заработка "в конверте". В этой ситуации без малого все ипотечные банки адаптировались к российской реальности и предоставляют заемщику право свидетельствовать барыш не только справкой 2-НДФЛ, но и другими документами - так называемыми справками по форме банка или с места работы клиента в произвольной форме.
В какой валюте выгоднее хватать ипотечный кредит?
На нынешний день русский потребитель ипотечных кредитов имеет в основном отбор из трех валют: российский рубль, бакс США и евро. В какой валюте и при каких условиях выгоднее всего брать ипотечный кредит? Зарплата в у. е. При выборе валюты, мнению экспертов, стоит направлять участливость на три основных фактора. Главный из них - в какой валюте вы получаете заработную плату. Это связано с излишними затратами на конвертацию (обычно в том банке, в котором кредитуетесь), а кроме того с риском колебания курсов валют. "Если валюта ваших доходов соответствует валюте кредитования, то вы сможете обезопасить себя от возможных колебаний курса иностранной валюты, - говорит Дмитрий Шапочкин, руководитель управления продаж Городского ипотечного банка.
