Заемщики находятся в некотором замешательстве
Сегодня покупка квартиры по ипотеке никак не обойдется без страхования. Практически все банки навязывают клиентам тройственное страхование: предмета залога, права собственности, жизни и трудоспособности самого заемщика.
Причем банкиры и страховщики в единственный звук утверждают, что такая страховка выгодна в первую очередность самому заемщику.
Но, к сожалению, банки не предоставляют клиенту свободы в выборе страховой компании и не рассматривают страховые полисы, оформленные ранее.
Заемщики находятся в некотором замешательстве - страховать или не страховать? С одной стороны, Высший арбитражный суд признает незаконным обязательное заявочное пожелание банком о страховании жизни и трудоспособности, а с прочий стороны - банки продолжают требовать эдакий полис. Почему же игнорируются требования ВАС?
Алла Цытович, управляющий шеф блока Банка Москвы, объясняет это тем, что вынесенное Высшим арбитражным судом вывод относится к одному конкретному заемщику и к одному конкретному делу. "Оно не имеет общего распространения на все ипотечные программы банков. Для этого должно быть принято другое заключение на другом уровне. Однако банки и страховые компании надеются, что этого не произойдет, оттого что все три вида страхования, о которых говорилось ранее, выгодны скорее самому заемщику, нежели банку", - отмечает она.
"Существует опасение вала судебных исков в адрес банков, которые требуют присутствие этого полиса, что в конечном итоге может привести к изменению закона об ипотеке, Гражданского кодекса и так далее", - продолжает Алла Цытович. Если это произойдет, то те риски, которые останутся незакрытыми у банков и которые сегодня закрываются с помощью страховки, банк все одинаково каким-то образом должен компенсировать. И это все приведет к повышению ставок.
Юристы считают, что страхование жизни и трудоспособности при ипотечных сделках -инициатива только банков и по закону об ипотеке не является обязательным. Но если заемщик вправду потеряет трудоспособность из-за травмы или ещё каких-либо обстоятельств, такая страховка может ему пригодиться, отмечает Юлия Кондратенко, генеральный управляющий юридической компании "Бергер и партнеры".
"Сегодня страховые тарифы зависят от нескольких факторов: от пола, возраста и состояния здоровья человека", - говорит Илья Бойченко, заместитель руководителя центра розничного страхования "Страхового дома ВСК". Если сообщать о некоем интервале суммы страхования, то это самое меньшее порядка 0,2-1,5%.
Банки не рассматривают страховые полисы, оформленные до заключения ипотечной сделки, и ограничивают свободу клиента в выборе страховой компании. Но эксперты предупреждают: банк не должен настаивать на покупке страхового полиса у какого-то определенного страховщика. Это является прямым нарушением закона о конкуренции.
По словам Аллы Цытович, темпы роста ипотечного кредитования в этом году весьма вырастать не будут (это видно по первому кварталу - началу второго), а вот процентные ставки будут расти. Соглашается с экспертом и Илья Бойченко.
Опубликовано: 01 июля 2008
