10 претензий к современной ипотеке
Покупка квартиры в кредит похожа на женитьбу по расчету. А значит, взвесить все за и супротив необходимо шибко тщательно, в частности, с юридической точки зрения. Основные проблемы, как всегда, кроются в деталях и пунктах договора. На какие детали и пункты всех подписываемых документов стоит направить участливость заемщику? Претензия первая. Несоответствие рекламируемых ставок реальным Заявленные в рекламных разворотах печатных изданий банками 10% годовых на поверку чаще всего оказываются 11% при "белой" зарплате, подтвержденной справкой 2-НДФЛ, и 12% при заработках, подтвержденных косвенными данными. Претензия вторая. Комиссия банка за выдачу кредита незаконна Расходы человека, решившего забрать ипотечный кредит, не ограничиваются процентами за пользование банковскими деньгами.
Ипотека в монгольских тугриках
Золотое правило заемщика – кредитоваться в падающей валюте. Оно и понятно: чем дешевле валюта кредита, тем меньше необходимо национальных денежных единиц (в которых получается зарплата) для его погашения. К тому же необходимо учесть, что ипотечный кредит выдается не на единственный год, а по крайней мере на 10 лет, и за это миг всякое может произойти. Но кто может предсказать, что произойдет с той или другой валютой сквозь столь времени? Ведь более того такие финансовые гуру как Джордж Сорос и Уоррен Баффет ошибались в своих прогнозах и "влетали" не на один миллиард долларов. Что тогда произносить о доморощенных предсказателях, вещающих, что бакс будет валиться или вырастать и оттого "берите в нашем банке кредит в гривне, и будет вам счастье".
Строительные сберегательные кассы
Альтернативой ипотеки может сделаться организация строительных сберегательных касс, законопроект о которой уже разработан инициативной группой депутатов Госдумы. Ипотека в России развивается достаточно энергично и все же в то время как не в силах объять довольно широкие слои населения - для многих граждан по-прежнему чрезмерно велики ставки по таким кредитам. О том, что из себя представляет стройсберкасса, рассказывает автор документа, народный избранник ГД, лекарь экономических наук Оксана Дмитриева. Оксана Генриховна, технология стройсберкасс является одной из разновидностей ипотеки? Расскажите, пожалуйста, как она работает, в чем ее особенности и чем она лучше классической ипотечной схемы с первоначальным взносом?
Ипотечный laquo;лохотрон raquo;
Приобретая квартиру в кредит, следует помнить, что этакий скоро развивающийся и финансово « емкий» рынок не может быть обойден вниманием мошенников. Необходимо предпринять меры предосторожности, чтобы квартирка стала собственностью добросовестного покупателя. Потому как долгие годы расплачиваться своими деньгами за чужую квартиру, это более того не мазохизм, это уже за гранью добра и зла... Так вот, чтобы вслед за тем покупки квартиры по ипотечному кредиту не стало мучительно больно стоит ознакомиться с основными видами ипотечного мошенничества. Признание сделки купли-продажи недействительной Приобретая жилье в кредит на вторичном рынке запрещено терять из виду о том, что сделка может быть признана недействительной по различным причинам.
Ипотечный кредит при альтернативном обмене жилья
Улучшить свои жилищные условия хотят если не все, то весьма многие. Тот, кто ютится в однокомнатной квартире, мечтает о двухкомнатной. Обладатель двухкомнатной грезит о трехкомнатной... Только деньги, необходимые для обмена, есть в отдалении не у всех. Но на подмога приходят банки: в эти дни они предлагают клиентам услугу ипотечного кредитования обменов. Когда и сколько? Для того чтобы понять, доплаты какого размера требуются для различных жилищных улучшений, сосредоточимся на ценах рынка недвижимости. По словам Ольги Побединской, директора по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002", в большинстве московских районов массовой застройки однокомнатная квартирка стоит 150-155 тыс.
Заложники залога
Залогодателем может быть как должник по договору займа, так и любое третье лицо. В любом случае залогодатель должен иметь законными правами на предмет залога (право собственности, право хозяйственного ведения, право аренды). Рассмотрим, какое добро и каким образом может быть заложено. По понятиям... Залогодателем может быть как должник по договору займа, так и любое третье лицо. В любом случае залогодатель должен обладать законными правами на предмет залога (право собственности, право хозяйственного ведения, право аренды). Существенными, то есть обязательными условиями любого договора залога являются предмет залога и его оценка, существо, охват и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Как не угодить обездоленным дольщиком?
Сейчас в России рядом 250 тысяч дольщиков с горьким опытом. За московских соинвесторов обещал в скором времени заступиться Юрий Лужков. Как быть остальным? Каких только способов приобретения нового жилья нет! Но если в финансах вы ограничены и выложить кругленькую сумму за квартиру тотчас вам не под силу, то львиная доля возможных вариантов сию минуту отпадает. Приходится разыскивать альтернативу обычной покупке квартиры. Например, ипотека. К такому варианту приближаться надобно с осторожностью. Тем больше ипотека ипотеке рознь! Программ много, и все они привлекательны. Особенно - долевое строительство, или участие в инвестиционном проекте строительства дома.
Кредит за счет работодателя
Как минимизировать платежи по кредиту? Помимо положительной кредитной истории и наличия денег на здоровый первоначальный взнос, существует ещё единственный сильно любопытный вариант. Если предприятие или фирма живо сотрудничает с банком и готово обозначиться поручителем, то условия получения займа могут очутиться такими, что и не снились "клиентам с улицы". Некоторые банки готовы опустить ставки по кредитам для сотрудников своих корпоративных клиентов больше чем в два раза. Программы кредитования сотрудников корпоративных клиентов ныне получают все большее распространение на региональном рынке. Для банка такие проекты становятся одним из способов достичь лояльности клиента и притянуть новых заемщиков с минимальными рисками.
Ипотека и страховка
Один квадратный метр жилплощади стоит в Москве в среднем 2, 5 тысячи долларов. Квартира площадью 60-70 метров обойдется в сумму не менее 150 тысяч долларов. Это означает, что уже крайне быстро львиная доля этих покупок будет совершаться в кредит. Что неминуемо сделает вас клиентом страховой компании, которая будет гарантировать банку, выдавшему ссуду, возврат денег, в случаях, которые покрываются страховым полисом. Список страхуемых рисков прописывает банк в кредитном договоре, оттого как как раз он является выгодоприобретателем. Первым в банковских списках идет, как правило, повреждение или погибель конструктивных элементов квартиры. Гибель или повреждение залога стоит не на первом месте в списке причин дефолта заемщиков.
Читайте небольшой шрифт в ипотечном договоре
И тогда вы узнаете: кто будет вносить плату по кредиту в случае развода; позволительно ли независимо предпочесть компанию, которая застрахует кредит; как семье не угодить в долговую яму в случае утери заемщиком трудоспособности. Ипотека, как и все другие кредиты, в массовом сознании неотделима от магического слова "процент". Даже высокопоставленные чиновники, в том числе основополагающий вице-премьер Дмитрий Медведев, посреди главных успехов развития ипотеки в России называют понижение средней ставки до 10, 5% в год. Спору нет, процент важен. Но ипотечный кредит в корне отличается от потребительского. Подпишите ипотечный контракт - и отныне он будет регламентировать всю вашу жизнь, охватывая работу, самочувствие и семейные отношения.
