Ипотека или аренда: что выгоднее?
Может ли вообще среднестатистическая семейство (папа, мамаша и ребёнок), живущая в столице, полагать на покупку собственного жилья, или для них в то время как доступнее, а может, более того выгоднее его аренда? С большим трудом нынче разрешено разыскать в Москве небольшую однокомнатную квартиру дешевле 150 тысяч долларов. В конце прошлого года ставки по ипотечным кредитам увеличились в среднем на 1%. Банки стали тщательнее отбирать "пригодных" для выдачи ипотечного кредита клиентов, требуя всё больше доказательств доходов. И как результат - заёмщики, которые раньше устраивали кредиторов, в настоящее время получают от них отказ. Цены на квартиры в Москве Свои стены Программы по ипотеке сперва показались манной небесной для тех, кто никак не мог скопить денег на "целую" квартиру.
Ипотека - гарантия безопасной покупки квартиры
Не бессмысленно говорят, что в равной мере значимо иметь в распоряжении « Своего» риэлтора, врача или адвоката. Как объехать возможные подводные камни, выбирая специалиста по купле-продаже жилья? Одно из главных условий: нарыть надежное агентство недвижимости. Помните, что габарит фирмы не полный показатель. Существуют порядочные и профессиональные, как маленькие, так и большие фирмы. И шансы повстречать надежного профессионала приблизительно равны как в крупном агентстве, так и в небольшой, недавно открывшейся фирме. Вы имеете право задать риэлтору любые вопросы, касающиеся договора на оказание услуг. Кроме того, добросовестный работник хорошего агентства не станет перечить супротив исправлений, внесенных в договор, которые дополнительно защитят интересы клиента-заказчика, не ущемив при этом интересы агентства.
Должников по ипотеке уже лишают квартир
Как и в США, и у нас растет численность неплательщиков по кредитам на жилье. Что ждет таких заемщиков? До сих пор крайняя мера - утрата квартиры - представлялась скорее страшным сном, чем суровой реальностью: банкиры признавали, что закон этакий крепкий вариант, конечно, предусматривает, но ни одного случая из практики припомнить не могли. И вот - началось... В Москве прошла конференция, организованная Национальной ассоциацией участников ипотечного рынка (НАУИР). Представители банков, ипотечных фондов, госведомств обсуждали проблемы возврата кредитов и меры воздействия на недобросовестных заемщиков. - По данным за вторую половину 2007 года, свыше 1% ипотечных кредитов оказались дефолтными, - сообщил председатель Совета НАУИР Владимир Пономарев.
Ипотека для вольного художника
В последние годы многие специалисты стали фрилансерами: они не оформлены в штате какой-либо компании и зарабатывают на разовых заказах. Доход на вольных хлебах может быть целиком достаточным для получения ипотечного кредита, но есть ли шансы аргументировать это банку? Ежемесячный заработок удаленных сотрудников порой более того в немного раз больше, чем оклады специалистов, которые оформлены в штат. Загвоздка в том, что, как правило, работодатели не подкрепляют свои отношения с фрилансером записью в рабочий книжке. Договорные отношения в отдалении не вечно оформляются на бумаге, налоги не платятся. Деньги передаются из рук в руки или сквозь электронные платежные системы.
День ипотеки получит прозвание черного дня
Совсем недавно всеми обсуждался свежий торжество – день ипотеки. А вот достойна ли ипотека своего дня? Достаточно ли она распространена, чтобы в честь нее улаживать праздник? Например, Юрий Медведев, заместитель председателя Комитета Госдумы по собственности, считает, что России не нужен новоиспеченный праздник. Объясняет свою точку зрения он тем, что для России ипотека - немного новое понятие. Когда принимался закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в стране никто не был готов к стопроцентной работе этой системы кредитования, да и финансовых возможностей завернуть тот самый инструмент работы обеспечения жильем на тот миг в стране не было.
Ужесточение по всем фронтам
Начало года принесло на рынок недвижимости подъем цен и повышение ставок по кредитам. Тем самым, возможно, формируются предпосылки для нового кризиса. С рынка "вымывается" как количество тех покупателей, кто хотел обменять квартиру, так и тех, кто собирался достать квартиру по ипотеке. А спрос инвесторов, как помнится по прошлому году, достаточно переменчив. Характеризуя ситуацию на ипотечном рынке в целом, специалисты употребляют такие сравнения, как "ужесточение по всем фронтам": повышение ставок, повышение первоначального взноса; в их речи звучат такие финансовые термины, как биржевой кризис, кризис ликвидности, ставка ЦБ и более того столь, как будто бы, далекие от ипотеки слова, как стоимость на нефть.
Ипотечный кризис: русская версия
За последние полгода многие российские банки подняли ставки по ипотечным кредитам, ужесточили требования к заемщикам, а некоторые и отнюдь отказались от данного вида кредитования. Ситуация стабилизируется ближе к осени, обещают участники рынка, хотя и признают, что до того лояльными к "серым" доходам заемщиков, как раньше, банкиры уже не будут. В конце января русский Центробанк в конце концов признал, что америкосский ипотечный кризис все же сказался на отечественном кредитном рынке. Первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев, выступая на закрытом совещании, отметил, что в российском банковском секторе существуют определенные проблемы с ликвидностью. Кризисом сложившуюся ситуацию чиновники стараются не называть, но и без этого понятно, что проблемы американской ипотеки не обошли нас стороной.
Получить-то просто, но дают не всем
Основная проблема, с которой сталкивается заемщик при получении ипотечного кредита, – подтверждение дохода. Кто-то, занимаясь безусловно "серым" коммерциалом или работая на дядю без какого-либо оформления, не может его подтвердить. Большинство же готово представить в банк справку по форме 2-НДФЛ - но на значительно меньшую сумму, чем нужно для получения ипотечного кредита. Станут ли банки больше лояльными к заемщикам? Ведь ипотечные кредиты обеспечены залогом - недвижимым имуществом. Для наемных работников Если за кредитом обращается наемный работник, банк потребует от него представить единственный или немного следующих документов. Замечательно, если заработная плата высокая, совершенно белая, что подтверждает справка по форме 2-НДФЛ.
Как я получала консультацию по ипотеке в банках
Уже немного месяцев меня не покидает охота достать себе квартиру. В кредит. Не удовлетворившись консультациями специалистов по кредитованию в агентствах недвижимости, я решила обратиться к ипотечным консультантам, работающим в банках. По дороге с работы зашла в "НОМОС-Банк". Изложила ситуацию ипотечному консультанту. Хочу обзавестись в кредит однокомнатную или двухкомнатную квартиру на вторичном рынке за 100 тысяч долларов. Мне 24 года. Ежемесячный барыш составляет 25 тысяч рублей, из которых 10 тысяч - "серый". Сама не замужем и детей не имею. В качестве первоначального взноса накопила и могу привнести только 8% от стоимости жилья. Родители готовы обозначиться созаемщиками.
Больше договоров зеленых и разных
Все началось с того, что мной и моей супругой было принято заключение приобрести таунхаус в поселке "Б-2", тот, что строила группа "М" (названия изменены редакцией). Была выбрана квартира, оговорена сумма и график расчетов. На первом этапе вносилось 300 тыс. долларов в ноябре и едва позже (через 4 месяца) оставшиеся 120 тысяч в той же валюте. Поселок сдавался в 3 очереди, первая из которых завершалась к новому году. Сами документы представляли собой два договора, единственный нормальный, то есть контракт инвестирования с датой ввода всего объекта без привязки к очередям, а прочий - оказания услуг по "озеленению участка". Суммы в этих договорах значились следующие: 330 и 90 тысяч соответственно, все в тех же американских условных единицах.
