Покупка новостройки в кредит
Как принять кредит на квартиру в новостройке.
Еще пару месяцев вспять многие заемщики предпочитали забирать ипотечный кредит на вторичном рынке недвижимости, при всем при том сегодня, когда цены на жилье экономкласса побили предел в 5 тысяч долларов за квадратный метр, многие наши соотечественники обратили чуткость на новостройки.
О том, как заполучить и оформить кредит на новостройку и быть может ли забрать кредит на стадии котлована, "РБК.Кредит" рассказывают эксперты рынка ипотечного кредитования.
В случае, когда джентльмен хочет приобрести квартиру в новом (строящемся) доме, у него есть немного вариантов, говорит Екатерина Правдина, советник по связям с общественностью Городского ипотечного банка.
1. Выбрать банк-кредитор, тот, что работает с отдельными строительными компаниями и кредитует покупку квартир в определенных строящихся домах.
2. Дождаться, покуда сооружение будет завершено и оформлено право собственности, а вслед за тем достать там квартиру по обычной ипотечной схеме.
3. На рынке есть популярное предложение: некоторые банки предлагают программы потребительского ипотечного кредитования. По условиям этих программ заемщик может схватить кредит на любые цели (в том числе на покупку строящегося жилья), заложив при этом имеющуюся в имущества недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) и продолжать в ней существовать и быть прописанным.
Елена Каверина, руководитель управления ипотечного кредитования РосЕвроБанка, считает, что нынче может быть приобретение кредита на стадии котлована. "В случае одобрения банком застройщика и объекта, в котором приобретается недвижимость, фаза строительства не важна", - говорит она.
Эксперты объясняют высокие ставки на строящееся жилье большими рисками. Как правило, процентные ставки на квартиры в строящихся объектах недвижимости на 1-2% выше, чем на вторичном рынке.
Екатерина Правдина отмечает, что если жилище находится в стадии строительства, то готового объекта, который не возбраняется передать в залог банку, в то время как несложно не существует, так как отсутствует истинный залог (должное обеспечение по кредиту) и этакий кредит не может являться в том числе в составе ипотечного покрытия по ценным бумагам, по нему большие риски, связанные с обеспечением. "Банк, по существу являясь кредитором, а не специалистом по строительству, должен не вникать в сущность строительства, а реально оценивать риски проекта, таким образом, банк как проводит аккредитацию застройщиков, так и определяет адресную программу по объектам", - объясняет она.
Сегодня многие банки, которые и до кризиса относились к аккредитации объектов-новостроек очень скрупулезно, стали ещё больше осторожны в выборе партнеров на первичном рынке.
По словам специалистов, банки соглашаются предоставлять кредит только в том случае, если предмет строительства прошел процедуру аккредитации в банке. Застройщик, представив в банк уставные документы компании, данные бухгалтерской отчетности, совершенный пакетик документов по объекту, может обрести реакция - заключение об аккредитации - посредством 1-3 месяца.
Обычному покупателю, если он только не является инвестором, который планирует выкупить, например, целую жилую секцию или этаж, предложить банку аккредитовать тот или другой объект, конечно, можно, но вряд ли банки согласятся проводить процедуру аккредитации с целью одной-двух квартир. Поэтому заемщикам, которые хотят обрести квартиру в новостройке, приходится избирать из тех предложений, которые уже есть в банке, или выискивать уже аккредитованных застройщиков.
По словам экспертов, ныне на практике все крупные компании-застройщики продают жилье по ипотеке и работают с конкретными банками. Например, ДСК-1 сотрудничает с ВТБ-24 и РосЕвроБанком, СУ-155 - с Независимым строительным банком, группа компаний "ПИК" - с Банком жилищного финансирования, и т. д.
Для того чтобы оформить кредит на квартиру в новостройке, заемщику необходимы следующие документы: копия паспорта, копия рабочий книжки, документы об образовании и семейном положении, справка о подтверждении доходов как в стандартной, так и в заявленной форме. "Никаких особых отличий или дополнительных требований от обычных ипотечных кредитов нет. Все достаточно просто. Любой ипотечный кредит более выгоден в условиях растущих цен на недвижимость", - говорит Екатерина Правдина. Примечателен, по ее словам, тот факт, что посреди заемщиков растёт цифра желающих заложить свою недвижимость и употребить программами потребительского ипотечного кредитования. "Ведь при увеличении стоимости закладываемого имущества заемщик может получить большую сумму кредита. Преимущества ипотечного потребительского кредита: большая сумма кредита (часто до 0,5-1 млн долл.); сравнительно низкие процентные ставки (от 9% в долларах и 10,49% в рублях ) и при этом кредит на долговременный срок (20-25 лет)", - поясняет она. Кроме того, она отмечает, что средства потребительского ипотечного кредитования разрешается применять на различные цели: ремонтик и обустройство квартиры, возведение дачи, покупку земельного участка, новостройки и т. д.
По вопросу кредитования новостроек на стадии котлована мнения экспертов расходятся: одни утверждают, что такое все-таки возможно, а другие отмечают, в эти дни покупку жилья "на стадии котлована" без малого никто не кредитует. По мнению аналитиков, обыкновенно продажа паев начинается, когда построено самое малое два этажа; по большей части это объекты, завершенные на 80%. Некоторые банки не открывают кредитные линии до тех пор, пока не будут построены все этажи.
Опубликовано: 25 марта 2008
