Кризис с доставкой на обиталище
Банк ВТБ 24 - единственный из лидеров рынка ипотечного кредитования - со вчерашнего дня повысил ставки по всей линейке ипотечных продуктов.
Пересмотр процентных ставок в банке называют вынужденной мерой, вызванной удорожанием заемных ресурсов, которые служат источником кредитования для большинства российских банков.
В ближайшем будущем ипотечный рынок ожидает волна роста процентных ставок, утверждают эксперты.
Ставки по кредитным продуктам ВТБ 24 на покупку жилья выросли на 0,7% годовых. Теперь ипотеку в валюте не возбраняется обрести под 9,7-13,2% годовых, в рублях под 11,7-14,2% годовых. "Эти изменения действуют у нас с утра", - пояснила вчера сотруднику "Ъ" оператор единой справочной службы ВТБ 24. Однако афишировать удорожание ипотеки, на которую приходится больше 30% кредитного портфеля (3 млрд. долларов), банк не торопится. Автоответчик единой справочной службы ВТБ 24 продолжал вчера ориентировать устаревшие условия по ипотеке: 9,0-12,5% годовых по валютным программам, 11,0-13,5% годовых по рублевым.
В пресс-службе ВТБ 24 "Ъ" подтвердили изменения условий работы с физическими лицами. "Банк повысил процентные ставки по всем ипотечным кредитным продуктам, за исключением кредитов на потребительские цели под залог имеющегося жилья", - пояснила начальство пресс-службы ВТБ 24 Анна Амелькина.
В банке признали, что пересмотр процентных ставок для заемщиков стал вынужденной мерой, вызванной "ограниченностью и удорожанием ресурсов для банков". "Мы не имеем права терять из виду об интересах акционеров, а они заинтересованы в максимальной эффективности нашего бизнеса", - говорится в ответе пресс-службы ВТБ 24.
Согласно статистике Банка России, последние немного лет на российском рынке ипотечного кредитования наблюдалась устойчивая тенденция к снижению ставок. Осеннее ужесточение ипотечных программ несколькими банками не повлияло на общую ситуацию. Однако повышение ставок по ипотеке лидерами рынка в результате кризиса ликвидности может радикально ее изменить.
Участники рынка считают причины повышения кредитных ставок в ВТБ 24 убедительными. "Вряд ли банк пытался таким способом усилить собственную маржу, - говорит начальник блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. - Примерно на эту же величину (0,7% годовых) выросла цена привлечения ресурсов для крупных российских банков". Даже такому банку, как ВТБ, сложно в текущих рыночных условиях секьюритизировать ипотечные активы на докризисных условиях, добавляет аналитик инвесткомпании "Ренессанс Капитал" Максим Раскоснов. "А занимая дороже за рубежом, банк перекладывает свои дополнительные расходы на плечи заемщиков", - считает он.
По мнению участников рынка, вдогон за ВТБ 24 ставки по ипотеке поднимут и другие банки. Пример Сбербанка, недавно снизившего ставки по валютным ипотечным программам, эксперты показательным не считают. "Весной прошлого года Сбербанк сознательно завысил стоимость валютных кредитов, стимулируя тем самым заемщиков на рублевые займы, - вспоминает старшой аналитик инвесткомпании "Метрополь" Марк Рубинштейн. - А ныне легко привел ставки в соответствие с общерыночными". Сейчас заполучить кредит на покупку жилья в Сбербанке разрешается по ставке от 11% годовых.
Повышением ставок по ипотечным кредитам банки не ограничатся. Дальнейшее удорожание стоимости ресурсов для банков приведет к вынужденному отказу от работы в данном сегменте более мелких игроков, уверены эксперты. "Ипотека требует длинных денег, а они сегодня доступны в отдалении не всем банкам", - говорит Марк Рубинштейн.
Впрочем, повышение ипотечных ставок не вызовет существенного оттока клиентов из ВТБ 24. На финал третьего квартала прошлого года доля ВТБ составляла 4,1% российского рынка ипотечного кредитования. Новый охват ставок член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев называет "разумным пределом стоимости ипотечных кредитов", и потенциальные заемщики, по его мнению, не откажутся от кредитных продуктов ВТБ 24. А с уходом небольших игроков крупные банки и отнюдь будут диктовать условия заемщикам, прогнозирует Марк Рубинштейн.
Опубликовано: 09 апреля 2008
