Коммерческая ипотека - новоиспеченный продукт для коммерциала
Спрос на объекты коммерческой недвижимости растет с каждым днем, при всем при том вдалеке не всякий предприниматель может себе разрешить вывести все средства из оборота и взять для своей фирмы офис, маркет или другое нежилое помещение.
Поэтому для многих бизнесменов ипотечный кредит на коммерческую недвижимость кажется одним из лучших способов решения производственной проблемы.
Многие банки, учитывая спрос бизнес-сообщества на коммерческую недвижимость, решили предложить им ещё единственный привлекательный продукт - ипотеку на коммерческую недвижимость.
Начальник управления продаж департамента малого и среднего бизнеса Русского банка развития (РБР) Алексей Доманов рассказывает, что сегодня спрос на кредиты для покупки коммерческой недвижимости увеличивается, в особенности в регионах. Так, по его словам, в мае этого года РБР планирует запустить свежеиспеченный продукт - ипотечный кредит на коммерческую недвижимость. Запуск этого продукта Алексей Доманов объясняет тем, что посреди предпринимателей малого и среднего бизнеса кредит на коммерческую недвижимость уже пользуется популярностью. Обеспечением по этому виду кредита будет являться коммерческая недвижимость. Планируемая максимальная сумма кредита по этому продукту - 15 млн. рублей; срок кредита до 5 лет; процентная ставка - от 17 до 19% годовых в зависимости от первоначального взноса, тот, что должен собирать не менее 10% от суммы кредита.
"В ближайшее момент РосЕвробанк также планирует запустить три предложения по кредитованию коммерческой недвижимости: на приобретение построенной коммерческой недвижимости, покупку нежилых помещений в новостройках, кредитование под залог имеющейся коммерческой недвижимости", - говорит Сергей Гордейко, шеф департамента по работе с физическими лицами РосЕвроБанка.
Сегодня на рынке кредитования уже есть игроки, которые кредитуют под залог коммерческой недвижимости: "Абсолют Банк", Московский кредитный банк, Москоммерцбанк. Рассмотрим, на каких условиях предприниматель может принять кредит в этих банках.
Так, в "Абсолют Банке" по программе "Инициатива" не возбраняется обрести в имущество нежилую недвижимость под залог приобретаемой нежилой недвижимости. Процентная ставка по этой программе банка составляет от 12% годовых; сумма кредита - до 2 000 000 долларов или до 60 000 000 рублей; охват кредита - до 70% оценочной стоимости приобретаемой недвижимости; срок кредитования - до 7 лет; по истечении 12 месяцев с момента предоставления кредита может быть досрочное погашение без штрафов и дополнительных комиссий.
Московский кредитный банк предлагает заполучить кредит на приобретение коммерческой недвижимости на следующих условиях: приобретение нежилых помещений на вторичном рынке в Москве и Московской области, Туле, Рязани; процентная ставка от 14,5 до 16,5% годовых в зависимости от формы подтверждения дохода; первоначальный взнос - не менее 30%; лимиты кредитования - 30 000 - 1 000 000 долларов, 20 000 - 650 000 евро, 1 000 000 - 30 000 000 рублей; срок кредитования - до 10 лет; по истечении 6 месяцев вероятно досрочное погашение без штрафов и дополнительных комиссий.
В Москоммерцбанке ипотечный кредит на коммерческую недвижимость разрешено обрести под 13,5% годовых сроком на 15 лет; сумма кредита: от 100 000 до 1 500 000 долларов. Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.
Кроме того, заемщики должны учитывать, что банки не принимают в качестве залога следующие объекты: нежилые помещения в домах, являющихся памятниками архитектуры; нежилые помещения в деревянных домах; нежилые помещения в домах, имеющих износ больше 60% или признанных аварийными.
Возможность приобретения нежилой недвижимости в кредит для бизнесменов есть уже сегодня. Однако приобретение коммерческой недвижимости в кредит - не сильно простое занятие. По мнению экспертов, большим препятствием для развития коммерческой ипотеки является непрозрачная бухгалтерия многих предпринимателей.
Опубликовано: 15 апреля 2008
