Социальная ипотека: шаг за шагом
Программа предназначена для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Условия программы "Социальная ипотека" мы уже обсуждали, но вкратце напомним - программа предназначена для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередников), имеющих вероятность брать ипотечный кредит. Теперь рассмотрим поподробнее схему получения жилья по программе "Социальная ипотека".
Чтобы принять участие в программе, очередник должен намарать заявление в Департаменте жилищной политики округа, где он состоит на учете.
Заявление очередника передается в жилищную комиссию округа, на заседании которой принимается вывод о принятии очередника на учет для участия в программе. Срок принятия решения в среднем составляет от недели до месяца. В сложных случаях (например, в программе хочет принять участие не вся семейство очередников, а только единственный джентльмен с оставлением остальных на жилищной очереди) заключение принимается на заседании городской комиссии. Это занимает ещё возле месяца.
После положительного решения очередника направляют на консультацию в Агентство по реализации жилищных займов и субсидий (АРЖЗС). На консультации рассчитывается примерная цена квартиры (площадь определяется нормами предоставления жилых помещений), срок кредита и потребный для получения кредита барыш очередников. Консультация платная, примерная стоимость - 200 рублей.
Поиск оптимальной кредитной программы
Очередник выбирает наиболее приемлемый для себя вариант кредита и направляется на повторную консультацию в АРЖЗС. На повторной консультации очереднику выдается список документов для получения предварительного согласия банка. Документы предоставляются в АРЖЗС, сотрудники которого формируют пакетик документов и передают в банк. Список документов разрешается кроме того более точно определить на сайте банка. Однако не имеет смысла составлять документы заблаговременно - многие из них имеют сроки годности (например, справка 2-НДФЛ и копия рабочий книжки, заверенной работодателем, действуют всего месяц). Принятие банком предварительного решения занимает от двух недель до трех месяцев, в зависимости от загруженности.
Получение ордера на квартиру
Тем временем в Департаменте жилищной политики округа очереднику выделяется ордер на квартиру. Дома сдаются немного раз в год, вследствие этого другой раз очередник получает ордер, еще не успев составить комплект документов для банка, но чаще всего бывает обратная обстановка - после этого получения положительного решения очередники ждут ордер от месяца до года. Ордера на текущий миг выделяются в домах, построенных за счет бюджета в Москве, но зачастую дома построены за МКАД (например, Южное Бутово, микрорайон Северный). После получения ордера очередник должен в течение эдак недели вручить ответ. После третьего отказа очередник переносится в программе на следующий год, и ордера в текущем году ему уже не предоставляются.
После принятия очередником положительного решения его документы передаются в префектуру округа. На основании этих документов выпускается Паспоряжение префекта, где указан адрес предоставляемого жилого помещения, стоимость квадратного метра с учетом коэффициента "стажа" очередника (в зависимости от года постановки на учет и наличия жилищных льгот) и другие условия ее предоставления очереднику.
Затем очередник собирает сокращенный пакет документов для банка, которые сдаются в АРЖЗС. В агентстве пакет дополняют документами на квартиру и отправляют в банк. Окончательное решение банка ещё занимает от двух недель до трех месяцев.
Составление договора купли-продажи квартиры
Далее между Департаментом жилищной политики и очередниками составляется Предварительный контракт на куплю-продажу квартиры, указанной в Распоряжении префекта. Личный взнос очередника (минимум 30% по условиям банка) необходимо привнести на счет, указанный в Предварительном договоре, в течение 5 рабочих дней. Об этом необходимо держать в памяти при подписании договора. Копию платежного поручения на оплату личного взноса необходимо дать в Департамент жилищной политики.
После подписания Предварительного договора очередника вызывают в банк для ознакомления с Кредитным договором на ипотеку между очередником и банком. Между подписанием Предварительного и Кредитного договора может миновать от недели до нескольких месяцев - в это миг входит передача документов по квартире в банк и их обработка уже в банке.
Сбор документов для получения кредита
После ознакомления с Кредитным договором и уточнения всех непонятных очереднику пунктов ему выдается список документов, необходимых для подписания Кредитного договора. Время на сбор документов также ограничено (примерно 15 рабочих дней). В цифра документов входят страхование жизни заемщика и созаемщиков в указанных банком страховых компаниях (обычно банк сотрудничает с одним из отделений "Спасских ворот"). Кроме того, в определенном отделении Банка Москвы необходимо раскрыть расчетный счет, на тот, что будут переведены заемные средства из банка КБ МИА. С этого же счета они будут списаны на счет правительства Москвы по загодя оформленному заемщиком поручению. Обычно операции прихода ипотечных средств и оплаты за квартиру оформляются в один день. На тот самый же счет необходимо положить сумму, покрывающую комиссию КБ МИА (0,9% стоимости квартиры, но не больше 6000 рублей) и комиссию за перевод денежных средств.
Оформление права имущества
После передачи построенного дома правительству Москвы с очередником оформляется Договор купли-продажи жилого помещения. Подписание Договора купли-продажи производится в АРЖЗС. Сотрудники агентства также подают документы на государственную регистрацию договора и права собственности. Все затраты на оформление оплачивает очередник. Пошлина за регистрацию договора и регистрацию права собственности на нынешний день составляет по 500 рублей соответственно. Кроме того, очередник оплачивает услуги АРЖЗС в размере 1,5% от стоимости квартиры. Срок оформления вышеназванных документов составляет в среднем 1-3 месяца.
После получения свидетельства о собственности очередник в течение месяца обязан прописаться в новую квартиру (этот пункт прописан как в Предварительном договоре, так и в Договоре купли-продажи, помимо случаев, когда новое жилое помещение предоставляется "в дополнение" к текущему). После этого очередник и члены семьи, приобретшие новую квартиру, снимаются с жилищной очереди. Одновременно собственник страхует квартиру от рисков повреждения и предоставляет соответствующие документы в банк.
Получение ключей
На этом этапе собственник может обретать ключи и заселяться в квартиру, хотя из-за длительного оформления документов в некоторых районах разрешают получать ключи по Предварительному договору (однако прописываться в квартиру разрешено только потом получения Свидетельства о собственности). Необходимо ведать и то, что вслед за тем получения ключей у собственника возникают обязанности по оплате коммунальных услуг. Не стоит упускать из памяти и обязанность собственников вступить в ТСЖ, обслуживающий дом.
Таким образом, очередники-участники программы "Социальная ипотека" приобретают квартиру на льготных условиях. От получения ордера до получения свидетельства о собственности в среднем проходит 1-2 года (в зависимости от этапа строительства дома, сроков передачи дома правительству Москвы и т.п.).
Опубликовано: 03 июля 2008
