Зарплата в конверте ndash; не предлог отказываться от ипотеки
Банки опасаются клиентов с непрозрачными доходами. Развитие рынка ипотеки в России вызывает здоровый заинтересованность у потенциальных заемщиков. Не секрет, что для большей части желающих употребить схемой ипотечного кредитования это единственная вероятность сделаться счастливым обладателем собственного жилья. Однако заполучить ипотечный кредит становится все сложнее: на российском рынке сказываются последствия мирового ипотечного кризиса. Основные игроки вынуждены повышать ставки и ужесточать требования к заемщикам. "Банки стали тщательнее обследовать платежеспособность клиентов, некоторые из них отказались от ипотечных программ без первоначального взноса.
Крутящий миг
"Мерседесы" и "тойоты" становятся доступнее благодаря широкому распространению автокредитов. Неуклонно возрастающие объемы продаж автомобилей в ЮФО в значительной степени обеспечены местными банками. Одной из причин небывалого спроса на дорогостоящую автотехнику стало разнообразие кредитных программ. - Бурно развивающийся рынок банковских услуг привел к заметному увеличению продаж автомобилей, - отмечает шеф по развитию одного из автосалонов Волгограда Андрей Бородай. - Появилось огромное число программ автокредитования, в том числе и беспроцентных. В общем объеме сделок доля автомобилей, проданных в кредит, колеблется в зависимости от сезона от 20 до 70 процентов.
Знания по предоплате
Расходы на образование во всех престижных школах грубо одинаковы, если не обретать его в кредит. Те, кто не скопил денег и не смог уломать в необходимости второго образования работодателя, могут принять кредит на образование. Несмотря на то что планы по господдержке образовательных кредитов так и не нашли отражения в законодательстве, некоторые банки решили запустить таковой продукт. Но делают они это скорее в расчете на грядущий увеличение рынка, чем на текущую прибыль, так как компенсировать риски высокими ставками не могут. Поэтому в большинстве банков специальных кредитов на образование нет вообще (даже кредит на медицинские услуги встречается чаще).
Банкротом может сделаться произвольный
"Банкротство - это законная процедура, в ходе которой вы перекладываете монеты в брючный карманчик и отдаете пиджак кредиторам", - говорил популярный острослов Тристан Бернар. Минэкономразвития в очередной раз переписало план закона о банкротстве физических лиц. Последняя версия этого документа разрешает горе-должникам банкротиться "по доброй воле". Тогда у них не конфискуют имущество, а реструктурируют долги на пять лет. Банкрот сможет существовать как в свое время и более того хватать кредиты, потому что формально он будет освобожден от долгов. Такая "мягкая" модель личного банкротства обширно распространена в США. В России же кредиты стали до того популярными и доступными, что вооруженные силы=вс банкротов также может стать миллионной.
Брокер - не рокер, не переедет
Всегда ли нужен брокер при покупке квартиры в кредит. "Если бы я знал, что все так просто, не стал бы нанимать брокера". Если кто-то из ваших знакомых прибегал к услугам ипотечного брокера, вы наверное слышали такое откровение. Но задним числом многие дела кажутся легкими, в особенности когда они сделаны с сторонний (и профессиональной) помощью. Знание - что ни на есть дорогой товар. Ради обладания им придется потратить или близкое время, или деньги. Выбор за вами. А мы расскажем, как определить, впрямь ли необходим брокер или выгоднее все свершить самостоятельно. Ипотечный брокер посредничает между банком и клиентом, помогая последнему принять кредит.
Для тех, кто привык трансформировать
Большинство автокредитов в эти дни выдаются на срок до 5-6 лет. Однако, как показывает практика, теперешний дядя меняет машину чаще: в среднем, раз в три года. Как быть заемщику, если срок кредита ещё не вышел, а уже хочется приобрести новую машину? По условиям кредитования, продажа машины из-под залога запрещена. Конечно, разрешено попробовать брать еще единственный кредит, погасить задолженность банку и опосля уже обретать новое транспортное средство. Но при наличии крупной задолженности, не так без затей схватить еще один заем. Впрочем, рынок автокредитования предлагает нынче две полностью доступные схемы для тех, кто хотел бы изменять машину чаще: buy back и trade-in.
Что с ипотекой?
В условиях, когда для многих банков затруднились доступы на международные финансово-кредитные рынки и возникли проблемы с получением дешевых долгосрочных займов, многие банки стали вносить корректировки в свои кредитные программы. В первую очередность речь идет о кредитовании розничных клиентов. Среди таких программ банки особое чуткость уделяют корректировке программ кредитования на покупку недвижимости, главными отличительными особенностями которых являются большие сроки кредитования и суммы займов. Если проанализировать ситуацию на рынке ипотечного кредитования в начале 2007 года и в 2008 году, то мы увидим, что в прошлом году банки сильно энергично продвигали свои ипотечные программы, проводили массированные маркетинговые компании, шли на существенное понижение процентных ставок по кредитам.
Кредитный врач
Роспотребнадзор стал главным защитником для обиженных банками заемщиков. Для большинства частных заемщиков все банкиры являются в лучшем случае фокусниками. В худшем - шулерами. Вам настойчиво предлагают деньги, позже оказывается, что существенную их количество вы кому-то должны отдать, а все прочее также не ваше, как и большая доля изначально вашего имущества. Где деньги? На балансе банка. И там ещё недовольны: говорят, что не все погашено, требуют еще, коллекторов присылают. Кому жаловаться, как не главному защитнику потребителей? Полное наименование Роспотребнадзора (РПН) - Федеральная работа по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Ипотека: подстрахуемся
С развитием ипотечного кредитования все большим спросом стали пользоваться и услуги страховых компаний. Дело в том, что многие банки при выдаче кредита ставят обязательное обстоятельство – страхование жизни. Таким образом, банки при выдаче ипотечного кредита на продолжительный срок учитывают риск невозврата по причине смерти или потери трудоспособности заемщика. Экономия не оправдана Надо признать, что на нынешний день люди в то время как неохотно страхуют свою бытие и воспринимают это как дополнительную, пустую трату личных денег. Отмена обязательного страхования жизни заемщика, конечно же, позволяет сэкономить, но есть же ещё оборотная сторона.
Как забрать кредит под 6-7 годовых
Цены на жилье растут, банки поднимают ипотечные ставки, ужесточают процедуру андеррайтинга, сворачивают программы, не требующие первоначального взноса. Волна ипотечного кризиса, зацепившая своим крылом и наши ипотечные банки, отсекла от ипотеки многих потенциальных заемщиков. Однако в мире уже давнехонько существует финансовый инструмент, позволяющий хватать гроши в должок под больше низкие проценты, сформировать приличную кредитную историю и накопить монеты на первоначальный взнос в ипотечный банк. Этот инструмент - строительные сберегательные кассы (ССК). Сегодня своим мнением о работе ССК поделятся наши эксперты, но некогда кратко изложим суть. Государственная Дума должна разобрать план закона "О строительных сберегательных кассах".
