Как обрести налоговый вычет с ипотечных процентов?
Российское законодательство предоставляет тем, кто приобретает квартиру по ипотеке, дополнительные налоговые льготы. Но оформление налогового вычета с суммы уплаченных процентов в то время как остается загадкой для многих заемщиков.
При ближайшем рассмотрении выясняется, что не все так сложно.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на приобретение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. Это означает, что у человека, тот, что приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 млн руб.
Таким образом страна поддерживает покупателей квартир - дает вероятность единственный раз в жизни заполучить назад максимальную сумму 130 тыс. руб уплаченного подоходного налога. Если за год, когда была куплена квартира, вы платите меньше налога, чем сумма вычета, то налоговый вычет будет совершаться и дальше, до исчерпания суммы вычета. Если собственников двое, 1 млн руб. делится на двоих, и всякий может получить вспять максимум 65 тыс. руб.
Для ипотечных заемщиков сумма налогового вычета не ограничена 1 млн. Как гласит закон, если квартирка была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и по сути дела израсходованным на новое возведение либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется аналогичная льгота, причем без ограничения по сумме налогового вычета.
На интернет-форумах нередко поднимается вопросительный мотив о том, как сэкономить на процентах с помощью налогового вычета. Однако обменивание взглядами заканчивается, как правило, одинаково: выясняется, что никто не знает, как как раз оформить дополнительную льготу.
На самом деле получить необходимую информацию не возбраняется в налоговой инспекции, но поход туда ассоциируется с очередями, нелюбезностью инспекторов и заполнением множества малопонятных документов. Главный совет: не откладывайте тот самый вопрос в длительный ящик. Ведь аккурат в первые годы пользования кредита вы платите больше всего процентов. Деньги, которые вам "задолжало" государство, исподволь обесцениваются; меняются курсы валют, не всю дорогу в сторону укрепления рубля. А возвращенные суммы позволительно было бы применять уже в текущее время - к примеру, обратить на частичное досрочное погашение кредита.
Но обо всем по порядку. Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно дать в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:
- подтверждение о имущества или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
- контракт купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке. В таком случае нужно загодя попросить в кредитной организации заверенную копию);
- расписку о передаче денег продавцам (если соответствующая запись не является частью акта приема-передачи).
Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять вычет имеет толк только тем заемщикам, у которых значительная количество зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.
Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии сообща с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.
Можно устроиться и без заполнения декларации, если вы решили обретать вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а потом воротить в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.
При оформлении вычета с процентов инспектор потребует раньше всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Отметим, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, потому что кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.
Если квартира была приобретена в конце года, смысла оформлять вычет на проценты за один-два месяца нет. Их разрешено будет присоединить к процентам за следующий год. Заранее оформить налоговый вычет на ещё не уплаченные проценты невозможно.
Как подсчитать, какую именно сумму за пользование кредитом вы заплатили банку в рублевом эквиваленте, если кредит в долларах? Запросите у сотрудника банка справку для налоговой инспекции.
В ней должны держаться следующие сведения:
- дата погашения,
- сумма частичного погашения по кредиту в долларах и в рублях по курсу ЦБ РФ,
- сумма погашенных процентов за пользование кредитом - в долларах и рублях.
На справке должна быть подпись руководителя подразделения банка, которое занимается ипотечным кредитованием, и печать. Нужно будет уложить суммы погашенных процентов в рублях за год и вписать эти данные в соответствующую графу в налоговой декларации.
Вместе с кредитным договором и справкой из банка инспектор попросит у вас квитанции о внесении средств в счет погашения кредита и процентов по нему. И вот в этом месте есть нюанс, который необходимо учесть в течение всего года.
Если ипотечный кредит и квартира оформлены на двоих созаемщиков в равных долях, сумма вычета с процентов ещё делится на двоих. Если и заемщик, и созаемщик хотят получить вычет с уплаченных процентов, им нужно относить платежи в банк по очереди, чтобы приходные кассовые ордера были оформлены на обоих, а сумма погашенных процентов была "поделена" между заемщиками на глаз поровну.
Если платежи осуществлял только один из двоих заемщиков, то все одинаково он будет иметь в распоряжении право на налоговые льготы только с половины суммы уплаченных процентов, потому что что ко второй половине суммы он "не имеет никакого отношения", как говорят в налоговой инспекции.
Второй заемщик не сможет засвидетельствовать близкое право на льготы по процентам, если не предъявит приходные кассовые ордера. В таком случае деньги, которые могли бы возвратиться в семейный бюджет, останутся в бюджете государственном лишь из-за недостаточной информированности заемщиков.
После того как инспектор принял все документы, остается ждать, когда держава переведет на ваш банковский счет сумму, подлежащую возврату из бюджета. Это радостное событие должно сотвориться в течение четырех месяцев с момента подачи пакета документов в налоговую инспекцию.
Опубликовано: 11 июля 2008
